755 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
72005714803971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 465 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 548 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 178 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 680 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 597 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 575 002 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 222 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 674 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 579 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 581 166 $ Poids 84 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 609 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 998 $ Poids 84 % |
| 8 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 317 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 513 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 695 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 484 496 $ Poids 76 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 777 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 771 236 $ Poids 76 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 652 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 658 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 798 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 569 585 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.