312 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 307 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714804094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
72005714804094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 106 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 258 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 634 091 $ Poids 97 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 526 668 $ Poids 95 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 092 $ Poids 94 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 822 $ Poids 92 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 603 234 $ Poids 91 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 569 $ Poids 90 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 561 173 $ Poids 90 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 156 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 656 373 $ Poids 89 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 324 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 569 319 $ Poids 86 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 130 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 507 307 $ Poids 86 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 572 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 417 990 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.