308 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714804225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
72005714804225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 104 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 249 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 639 100 $ Poids 97 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 277 $ Poids 94 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 509 306 $ Poids 92 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 531 217 $ Poids 92 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 187 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 124 584 $ Poids 89 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 632 312 $ Poids 88 % |
| 8 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 544 144 $ Poids 88 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 161 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 388 $ Poids 87 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 152 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 661 825 $ Poids 87 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 566 046 $ Poids 86 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 306 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 544 364 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.