304 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 96,5 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714804355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72005714804355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 103 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 240 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 632 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 584 $ Poids 95 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 504 100 $ Poids 93 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 788 $ Poids 92 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 174 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 021 $ Poids 91 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 493 $ Poids 90 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 560 026 $ Poids 90 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 150 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 655 091 $ Poids 90 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 339 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 568 158 $ Poids 87 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 348 $ Poids 86 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 626 292 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.