301 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 96,9 m² · constr. 2003 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714804522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72005714804522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 76 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 210 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 634 091 $ Poids 98 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 268 $ Poids 94 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 467 $ Poids 92 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 322 $ Poids 91 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 069 $ Poids 90 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 605 984 $ Poids 90 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 121 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 368 $ Poids 90 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 773 $ Poids 89 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 630 389 $ Poids 86 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 410 $ Poids 86 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 509 482 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.