293 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714804783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
72005714804783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 85 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 193 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 635 565 $ Poids 98 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 706 $ Poids 91 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 615 $ Poids 90 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 122 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 972 $ Poids 89 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 400 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 415 $ Poids 89 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 607 500 $ Poids 89 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 631 822 $ Poids 88 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 206 $ Poids 88 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 559 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 913 $ Poids 86 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 156 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 124 504 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.