289 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 121,9 m² · constr. 2003 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714804913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
72005714804913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 277 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 297 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 656 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 545 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 640 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 532 264 $ Poids 83 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 607 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 470 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 423 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 500 359 $ Poids 81 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 659 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 755 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 323 980 $ Poids 80 % |
| 9 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 704 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 557 858 $ Poids 78 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 947 $ Poids 77 % |
| 11 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 737 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 482 520 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.