309 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 78,7 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714805097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
72005714805097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 578 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 126 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 662 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 452 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 518 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 655 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 624 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 289 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 550 311 $ Poids 81 % |
| 7 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 318 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 594 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 665 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 594 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 0 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 937 $ Poids 78 % |
| 10 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 379 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 758 $ Poids 74 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 250 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 503 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 154 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 642 730 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.