305 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 121,3 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714805247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
72005714805247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 394 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 616 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 393 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 637 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 389 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 634 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 470 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 464 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 541 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 746 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 343 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 901 $ Poids 84 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 149 $ Poids 83 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 510 766 $ Poids 82 % |
| 9 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 618 $ Poids 80 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 538 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 484 187 $ Poids 77 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 246 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 585 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 158 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 133 518 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.