302 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 132,1 m² · constr. 2000 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714805392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
72005714805392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 355 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 423 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 986 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 362 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 613 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 582 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 369 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 264 $ Poids 80 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 509 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 485 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 685 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 622 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 739 $ Poids 80 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 752 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 579 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 632 $ Poids 76 % |
| 12 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 773 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 573 315 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.