301 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 72,5 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714805397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
72005714805397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 425 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 496 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 656 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 596 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 103 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 636 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 579 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 481 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 647 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 571 110 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 31 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 276 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 355 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 560 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 298, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 50 m · Vendu 520 000 $ (7 450 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 586 926 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 273 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 529 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 128 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 617 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 407 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 590 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.