298 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 69,8 m² · constr. 1992 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 272 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714805542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005714805542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 398 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 480 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 607 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 68 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 615 086 $ Poids 66 % |
| 4 | 298, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 0 m · Vendu 520 000 $ (7 450 $/m²) 69,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 530 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 62 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 266 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 685 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 551 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 319 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 541 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 100 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 596 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 991 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 543 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 375 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 570 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 617 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.