432 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 97,4 m² · constr. 2001 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
72005714806158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 503 956 $ Poids 94 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 340 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 218 $ Poids 94 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 438 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 635 565 $ Poids 92 % |
| 6 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 029 $ Poids 91 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 229 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 568 166 $ Poids 87 % |
| 8 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 439 452 $ Poids 87 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 000 $ Poids 87 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 625 922 $ Poids 86 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 217 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 123 354 $ Poids 85 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 226 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 538 634 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.