304 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 90,4 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72005714806190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 246 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 545 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 253 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 026 $ Poids 95 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 340 $ Poids 92 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 370 $ Poids 89 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 254 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 597 723 $ Poids 88 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 505 017 $ Poids 88 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 299 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 629 540 $ Poids 87 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 077 $ Poids 87 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 099 $ Poids 86 % |
| 12 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 301 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 675 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.