444 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
72005714806234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 358 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 355 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 621 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 385 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 503 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 576 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 631 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 997 $ Poids 84 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 367 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 336 432 $ Poids 84 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 476 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 792 836 $ Poids 83 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 435 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 492 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 738 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 680 765 $ Poids 77 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 663 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 005 $ Poids 75 % |
| 12 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 681 278 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.