724 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 184 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 447 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
72005714806459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 173 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 788 204 $ Poids 96 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 86 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 802 034 $ Poids 96 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 106 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 753 247 $ Poids 94 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 472 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 769 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 608 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 723 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 522 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +20 222 $ | 430 764 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 272 $ Poids 75 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 759 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 702 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 829 670 $ Poids 71 % |
| 11 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 800 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 751 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 648 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 379 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.