720 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 357 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
72005714806477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 184 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 123 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 257 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 536 967 $ Poids 95 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 412 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 644 356 $ Poids 85 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 538 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 507 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 326 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 623 790 $ Poids 83 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 521 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 454 102 $ Poids 83 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 153 $ Poids 81 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 504 645 $ Poids 80 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 310 $ Poids 80 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 336 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 564 937 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.