296 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 111,5 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72005714806490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 261 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 571 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 130 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 384 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 421 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 432 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 623 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 430 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 621 571 $ Poids 86 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 663 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 487 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 315 $ Poids 80 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 590 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 540 426 $ Poids 79 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 350 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 677 107 $ Poids 76 % |
| 11 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 571 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 482 679 $ Poids 75 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 474 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 444 325 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.