716 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
72005714806506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 265 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 511 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 338 $ Poids 90 % |
| 3 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 319 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 217 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 604 774 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 188 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 559 716 $ Poids 85 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 927 $ Poids 85 % |
| 7 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 338 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 419 $ Poids 84 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 600 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 622 840 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 662 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 670 626 $ Poids 81 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 353 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 591 471 $ Poids 78 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 471 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 236 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.