712 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 355 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
72005714806524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 161 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 123 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 261 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 539 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 628 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 383 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 647 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 563 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 510 101 $ Poids 84 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 296 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 882 $ Poids 83 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 545 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 456 509 $ Poids 82 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 529 024 $ Poids 81 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 268 $ Poids 80 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 593 $ Poids 80 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 359 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 568 300 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.