292 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 174,8 m² · constr. 2000 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 424 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
72005714806651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 2 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 141 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 791 454 $ Poids 98 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 114 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 121 $ Poids 96 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 763 207 $ Poids 94 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 555 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 772 981 $ Poids 83 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 571 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 431 863 $ Poids 81 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 686 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 726 549 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 208 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 830 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 614 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 672 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 787 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 905 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 207 311 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 938 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 164 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.