711 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 90,4 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714806985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
72005714806985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 313 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 532 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 343 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 846 $ Poids 88 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 495 $ Poids 87 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 517 $ Poids 87 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 582 223 $ Poids 87 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 345 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 614 565 $ Poids 86 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 389 974 $ Poids 85 % |
| 11 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 587 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 015 $ Poids 85 % |
| 12 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 633 925 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.