428 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714807130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
72005714807130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 379 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 418 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 785 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 628 400 $ Poids 87 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 370 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 615 846 $ Poids 85 % |
| 5 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 780 $ Poids 85 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 404 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 487 735 $ Poids 82 % |
| 7 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 556 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 612 223 $ Poids 82 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 252 $ Poids 81 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 670 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 677 676 $ Poids 81 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 421 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 564 965 $ Poids 80 % |
| 11 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 600 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 835 294 $ Poids 79 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 291 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 100 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.