740 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 181,7 m² · constr. 1988 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714807326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
72005714807326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 732 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 159 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 772 588 $ Poids 96 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 227 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 759 391 $ Poids 96 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 149 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 726 590 $ Poids 95 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 401 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 743 591 $ Poids 90 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 539 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 698 276 $ Poids 87 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 481 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 417 251 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 329 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 758 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 688 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 675 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 56 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 847 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 726 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 728 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 722 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.