736 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 142,8 m² · constr. 1990 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714807364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005714807364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 404 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 638 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 398 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 502 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 414 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 670 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 591 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 597 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 640 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 665 638 $ Poids 77 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 388 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 377 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 784 961 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.