732 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 164,9 m² · constr. 1990 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714807392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
72005714807392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 119 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 741 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 122 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 699 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 196 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 729 948 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 94 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 783 $ Poids 86 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 503 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 402 793 $ Poids 83 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 33 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 531 $ Poids 80 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 577 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 440 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 390 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 844 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 191 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 449 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 778 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 298 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.