275 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 161,6 m² · constr. 1987 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714807793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
72005714807793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 128 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 722 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 87 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 219 $ Poids 86 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 681 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 229 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 710 762 $ Poids 83 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 466 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 393 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 430 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 486 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 306 $ Poids 75 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 559 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 655 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 738 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 56 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 687 555 $ Poids 73 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 806 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 186 466 $ Poids 72 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 448 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 699 941 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.