283 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
72005714808068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 64 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 139 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 590 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 136 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 546 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 301 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 497 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 414 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 590 948 $ Poids 84 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 438 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 606 836 $ Poids 80 % |
| 7 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 708 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 652 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 653 935 $ Poids 79 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 657 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 394 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 658 072 $ Poids 76 % |
| 12 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 547 995 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.