279 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
72005714808229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 332 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 529 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 376 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 395 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 500 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 383 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 448 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 484 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 594 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 616 897 $ Poids 85 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 559 $ Poids 84 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 399 $ Poids 83 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 240 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 556 426 $ Poids 82 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 632 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 498 133 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 599 068 $ Poids 79 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 319 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.