276 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 347 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72005714808434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 320 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 525 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 329 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 120 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 433 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 496 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 514 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 612 393 $ Poids 88 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 444 839 $ Poids 87 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 529 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 590 153 $ Poids 86 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 193 $ Poids 84 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 717 $ Poids 84 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 808 $ Poids 83 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 573 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 631 770 $ Poids 83 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 610 232 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.