271 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72005714808539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 358 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 520 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 369 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +575 $ | 119 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 421 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 491 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 440 449 $ Poids 88 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 484 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 584 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 606 493 $ Poids 87 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 758 $ Poids 83 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 411 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 443 $ Poids 83 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 517 $ Poids 82 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 616 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 625 960 $ Poids 81 % |
| 12 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 649 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 488 951 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.