268 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005714808775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 338 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 518 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 378 780 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 459 198 $ Poids 89 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 431 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 441 $ Poids 88 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 270 $ Poids 87 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 45 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 236 $ Poids 84 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 504 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 002 $ Poids 84 % |
| 10 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 403 163 $ Poids 83 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 464 627 $ Poids 81 % |
| 12 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 65 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 514 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.