263 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 163,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 392 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714808982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
72005714808982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 220 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 731 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 391 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 398 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 50 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 238 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 689 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 314 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 719 825 $ Poids 85 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 467 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 663 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 695 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 385 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 708 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 733 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 188 831 $ Poids 77 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 463 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 666 $ Poids 75 % |
| 11 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 720 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 619 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 745 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 937 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.