284 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 337 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714809011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
72005714809011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 318 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 513 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 624 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 71 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 658 $ Poids 90 % |
| 4 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 375 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 153 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 607 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 535 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 462 $ Poids 85 % |
| 7 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 628 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 943 $ Poids 83 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 155 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 561 923 $ Poids 82 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 519 $ Poids 82 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 472 423 $ Poids 81 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 656 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 673 016 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.