279 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 343 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714809096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
72005714809096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 323 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 399 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 408 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 577 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 358 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 486 353 $ Poids 88 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 503 331 $ Poids 87 % |
| 7 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 349 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 435 940 $ Poids 87 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 382 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 515 123 $ Poids 86 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 570 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 568 619 $ Poids 85 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 118 339 $ Poids 84 % |
| 11 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 423 104 $ Poids 83 % |
| 12 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 568 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 483 578 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.