280 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 146,8 m² · constr. 1990 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 392 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714809162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
72005714809162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 524 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 599 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 497 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 647 738 $ Poids 82 % |
| 4 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 247 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 232 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 370 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 421 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 744 $ Poids 79 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 465 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 675 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 791 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 832 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 451 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 770 131 $ Poids 72 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 516 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 289 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.