275 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714809246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
72005714809246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 372 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 518 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 379 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 069 $ Poids 89 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 459 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 83 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 380 $ Poids 85 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 476 872 $ Poids 85 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 577 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 590 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 595 $ Poids 84 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 161 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 612 655 $ Poids 82 % |
| 11 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 403 478 $ Poids 81 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 634 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 679 252 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.