263 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 302 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714809727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
72005714809727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 412 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 581 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 417 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 489 276 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 429 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 518 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 440 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +575 $ | 118 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 851 $ Poids 88 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 438 542 $ Poids 88 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 913 $ Poids 85 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 544 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 572 307 $ Poids 85 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 388 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 402 842 $ Poids 84 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 607 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 486 679 $ Poids 83 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 212 $ Poids 82 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 507 077 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.