260 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714809973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
72005714809973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 343 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 378 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 400 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 518 047 $ Poids 91 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 459 054 $ Poids 88 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 476 281 $ Poids 87 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 582 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 249 $ Poids 84 % |
| 8 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 585 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 564 781 $ Poids 82 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 45 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 419 $ Poids 82 % |
| 11 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 615 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 163 $ Poids 80 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 560 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 679 122 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.