300 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 79,6 m² · constr. 1997 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
72005714810030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 0 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 77 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 627 522 $ Poids 99 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 590 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 591 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 558 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 521 681 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 155 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 478 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 511 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 665 436 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 448 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 585 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 462 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 585 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 197 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 535 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 368 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 498 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 107 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 815 $ Poids 67 % |
| 12 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 221 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −26 251 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 446 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.