295 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
72005714810105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 384 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 576 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 395 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 571 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 410 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 488 $ Poids 86 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 638 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 522 $ Poids 81 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 400 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 585 366 $ Poids 80 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 599 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 518 $ Poids 77 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 664 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 617 695 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 186 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 665 549 $ Poids 74 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 575 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 625 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 255 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 659 967 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.