291 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
72005714810245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 210 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 503 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 524 320 $ Poids 94 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 963 $ Poids 93 % |
| 5 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 220 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 561 184 $ Poids 93 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 229 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 467 761 $ Poids 91 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 255 $ Poids 90 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 582 003 $ Poids 89 % |
| 9 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 283 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 514 560 $ Poids 89 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 259 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 614 456 $ Poids 89 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 269 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 605 972 $ Poids 87 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 478 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.