292 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
72005714810248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 176 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 644 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 248 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 641 272 $ Poids 95 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 195 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 489 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 023 $ Poids 87 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 429 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 542 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 467 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 134 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 794 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 470 797 $ Poids 74 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 416 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 549 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 868 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 624 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 656 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 590 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 538 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.