288 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 177 m² · constr. 2003 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
72005714810398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 514 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 808 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 526 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 822 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 104 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 685 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 579 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 771 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 611 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 778 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 581 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 928 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 149 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 112 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 809 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 735 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 846 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 439 753 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 788 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.