284 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 386 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
72005714810539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 442 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 580 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 453 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 574 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 436 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 608 869 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 605 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 569 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 640 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 548 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 199 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 383 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 272 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 674 441 $ Poids 80 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 332 873 $ Poids 78 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 225 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 513 234 $ Poids 77 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 599 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 583 $ Poids 75 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 665 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 612 613 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.