283 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
72005714810546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 219 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 79 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 135 $ Poids 88 % |
| 5 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 630 $ Poids 88 % |
| 6 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 141 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 145 $ Poids 86 % |
| 7 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 258 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 450 228 $ Poids 86 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 775 $ Poids 85 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 484 429 $ Poids 84 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 383 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 591 056 $ Poids 83 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 700 $ Poids 82 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 58 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 111 736 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.