284 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
72005714810621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 301 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 634 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 461 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 671 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 303 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 593 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 607 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 66 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 630 394 $ Poids 85 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 872 $ Poids 84 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 879 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 540 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 121 348 $ Poids 83 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 268 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 670 538 $ Poids 83 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 018 $ Poids 82 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 600 108 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.