279 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 79,6 m² · constr. 1996 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72005714810686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 90 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 148 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 624 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 571 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 588 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 469 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 519 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 369 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 582 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 451 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 662 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 225 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 476 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 375 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 583 124 $ Poids 74 % |
| 9 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 637 $ Poids 69 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 531 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 288 128 $ Poids 68 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 391 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 495 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 117 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.