276 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 90,1 m² · constr. 2000 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714810911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
72005714810911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 188 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 514 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 766 $ Poids 95 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 573 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 480 $ Poids 92 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 270 $ Poids 92 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 300 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 477 793 $ Poids 89 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 116 $ Poids 87 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 314 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 628 578 $ Poids 86 % |
| 9 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 353 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 525 863 $ Poids 86 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 426 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 651 $ Poids 85 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 596 764 $ Poids 85 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 291 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 614 057 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.