295 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 147,4 m² · constr. 2001 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 385 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714811012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72005714811012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 500 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 596 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 645 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 602 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 649 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 430 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 618 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 475 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 630 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 675 649 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 709 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 577 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 444 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 613 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 740 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.